شرایط خرید ملک در دماوند و گیلاوند
دماوند شهری در شمال شرقی استان تهران است. دماوند از نظر جغرافیایی در کنار کوهستان‌های البرز قرار دارد و با طبیعت زیبا و هوای معتدل خود مورد توجه گردشگران و مسافران قرار گرفته است. گیلاوند نیز در 6 کیلومتری دماوند قرار دارد که به دلیل آب و هوای خوش و طبیعت زیبای آن مشهور است. اگر قصد خرید ملک و زمین در دماوند و گیلاوند را دارید همراه ما باشید. در این مقاله از مشاورین املاک کریم ویلا به بررسی انواع کاربری زمین در دماوند و گیلاوند می‌پردازیم. هنگامی که به دنبال خرید یا ارزیابی قیمت زمین هستید، باید نوع و کاربرد آن را در نظر داشته باشید. در قوانین مربوط به زمین انواع مختلفی را تعریف کرده‌اند، از جمله زمین‌های دایر، بایر، و موات. با خواندن این مقاله در زمان خرید ملک کلاه سرتان نخواهد رفت.
آشنایی با انوع زمین غیر شهری
تعریف اراضی غیرشهری شامل سه دسته زمین دایر، زمین بایر و زمین موات است. زمین دایر به زمینی اطلاق می‌شود که احیا و آباد شده و در حال حاضر در حال بهره‌برداری است. زمین بایر زمین‌هایی را شامل می‌شود که قبلاً احیا شده‌اند، اما به دلیل اعراض یا عدم بهره‌برداری بدون عذر موجه متروک مانده‌اند. در نهایت، زمین موات به زمین‌هایی اطلاق می‌شود که سابقه احیا و بهره‌برداری ندارند و به صورت طبیعی باقی مانده‌اند. برای شناخت یک زمین به عنوان زمین موات، دو شرط باید رعایت شود. اولاً، زمین نباید مالک خاصی داشته باشد و دوماً، هیچ فعالیتی مرتبط با آبادی یا کشت و زرع در آن انجام نشود.
انواع زمین در دماوند و گیلاوند
در منطقه دماوند، انواع مختلفی از زمین‌ها و کاربری‌های آن‌ها وجود دارد. زمین‌های موات یکی از این انواع است که از جنبه‌های مختلفی می‌تواند تعریف شود و ممکن است دارای ویژگی‌های متفاوتی باشند. به طور کلی، زمین‌های موات در دماوند شامل موارد زیر می‌شوند:
زمین‌های بدون مالکیت مشخص
این نوع زمین‌ها ممکن است هیچ مالکی مشخصی نداشته باشند یا تاریخچه مالکیتشان نامشخص و قابل پیگیری نباشند.
زمین‌های ترک شده
زمین‌هایی که در گذشته مورد سکونت بوده‌اند، اما اکنون ترک شده‌اند و تحت بهره‌برداری نیستند، معمولاً به عنوان زمین موات شناخته می‌شوند. به عنوان مثال، زمین‌هایی که در مناطق شوش و بابل واقع شده‌اند.
زمین‌های با مالکیت نامعلوم
برخی زمین‌ها ممکن است مالک داشته باشند، اما مالکیتشان نامعلوم باشد و به صورت خرابه یا متروکه درآمده باشند. این نوع زمین‌ها معمولاً به عنوان زمین‌های موات یا زمین‌های مجهول المالک شناخته می‌شوند.
زمین‌های ترک شده به دلیل عدم بهره‌برداری
برخی زمین‌ها ممکن است به دلیل اعراض یا عدم بهره‌برداری بدون عذر موجه به مدت پنج سال متوالی متروک شوند. این زمین‌ها قبلاً ممکن است زمین‌های موات بوده و سپس احیا شده باشند یا ممکن است به هیچ یک از دسته‌بندی‌های قبلی تعلق نداشته باشند، اما مالک آن‌ها اعراض کرده باشد. به عنوان مثال، زمینی که در یک آبادی قرار داشته و از رودخانه آن آبیاری می‌شده ولی به دلیل خشکسالی آب‌های رودخانه خشک شده و زمین متروکه شده است.
انواع کاربری زمین در دماوند و گیلاوند
هنگامی که به خرید یک زمین در منطقه دماوند فکر می‌کنید، باید علاوه بر نوع زمین، به کاربری و کاربرد آن نیز توجه داشته باشید. زیرا زمین‌ها با کاربری‌های مختلف، امکانات و محدودیت‌های متفاوتی دارند که باید در نظر گرفته شوند. در ادامه، با انواع کاربری زمین در دماوند و گیلاوند آشنا می‌شویم.
کاربری مسکونی
این نوع زمین‌ها برای ساخت و ساز خانه و ویلا مناسب هستند. این زمین‌ها برای زندگی و اقامت استفاده می‌شوند و باید مطابق با قوانین و مقررات زمین شهری باشند.
کاربری تجاری
زمین‌های تجاری برای راه‌اندازی کسب و کارهای تجاری مانند مغازه‌ها، رستوران‌ها، مراکز خرید و… مناسب هستند. احداث ساختمان‌های تجاری بر روی این زمین‌ها نیازمند مجوزهای خاصی است.
کاربری کشاورزی
این نوع زمین‌ها برای کشت و زراعت استفاده می‌شوند و باید شرایط مناسبی برای کشت محصولات فراهم کنند. انواع زمین کشاورزی با توجه به ویژگی‌های خاک و قابلیت کشت محصولات متفاوت هستند.
کاربری صنعتی
زمین‌های صنعتی برای احداث کارخانه‌ها و واحدهای صنعتی مناسب هستند. این زمین‌ها باید به اندازه کافی بزرگ و مناسب برای احداث ساختمان‌های صنعتی باشند.
کاربری معدنی
زمین‌های با کاربری معدنی، منابع ارزشمندی مانند سنگ و فلزات را در خود جای داده‌اند که قابلیت استخراج دارند.
کاربری اداری و دولتی
این نوع زمین‌ها برای ساختمان‌ها و نهادهای دولتی مانند شهرداری و وزارتخانه‌ها مناسب هستند.
کاربری خدماتی
زمین‌های با کاربری خدماتی برای ارائه خدمات به عموم مردم مانند حمام‌های عمومی، آتشنشانی و دفتر پست مناسب هستند.
کاربری فضای سبز
این زمین‌ها مناسب برای ایجاد فضای سبز و پارک‌ها هستند و به منظور حفظ محیط زیست مورد استفاده قرار می‌گیرند.
کاربری پارکینگ
زمین‌های با کاربری پارکینگ برای ساخت پارکینگ‌های عمومی یا خصوصی استفاده می‌شوند.
کاربری ورزشی
این زمین‌ها برای احداث مجتمع‌های ورزشی و مکان‌های ورزشی مانند استادیوم‌ها و باشگاه‌های ورزشی مناسب هستند.
کاربری آموزشی
این زمین‌ها برای احداث مدارس، دانشگاه‌ها و مراکز آموزشی مناسب هستند.
کاربری حمل و نقل
زمین‌های با کاربری حمل و نقل برای ایستگاه‌های مترو، فرودگاه‌ها و پایانه‌های مسافربری استفاده می‌شوند.
کاربری تجهیزات شهری
این زمین‌ها برای ساخت تأسیسات زیربنایی مانند آب، برق، گاز و فاضلاب در شهرها استفاده می‌شوند.
کاربری خدمات شهری
زمین‌های با کاربری خدمات شهری برای ساخت ساختمان‌های عمومی کاربرد دارند و نمی توانید کاربرد دیگری مانند ساخت ویلا و آپارتمان از آن داشته باشید. کلانتری و آتشنشانی از جمله کاربردهای این زمین‌ها هستند.
کاربری مذهبی و فرهنگی
زمین‌های با کاربری مذهبی و فرهنگی نقش مهمی در جامعه دارند و برای ساخت اماکنی همچون مساجد، قبرستان‌ها، کتابخانه‌ها و سینماها مورد استفاده قرار می‌گیرند.
کاربری درمانی و بهداشتی
این نوع زمین‌ها برای احداث درمانگاه‌ها و بیمارستان‌ها مناسب هستند و به منظور ارائه خدمات درمانی و بهداشتی به جامعه مورد استفاده قرار می‌گیرند.
زمین فاقد کاربری
برخی زمین‌ها به دلیل ویژگی‌های خاصی که دارند، هنوز کاربری مشخصی ندارند. این زمین‌ها ممکن است برای مرتع، کشاورزی، جنگلی یا هر کاربری دیگری مناسب باشند. اما تاکنون برای آن‌ها برنامه‌های طرح جامع و تفصیلی تعریف نشده است.
تفاوت اساسی بین زمین‌های دارای کاربری و زمین‌های بدون کاربری در این است که زمین‌های دارای کاربری در گذشته یا در حال حاضر مورد استفاده قرار گرفته‌اند و برای آن‌ها برنامه‌های طرح جامع و تفصیلی تعریف شده است. اما زمین‌های بدون کاربری هنوز هیچ استفاده‌ای نکرده‌اند و برای آن‌ها هنوز برنامه‌های طرح جامع و تفصیلی تعریف نشده است.
مراحل خرید ملک در دماوند و گیلاوند
- ابتدا نوع زمین را مشخص کنید، آیا بایر، دایر یا موات است؟ این نکته بسیار مهم است زیرا نوع زمین تأثیر مستقیمی بر کاربری و ارزش آن دارد.
- بررسی کنید که زمین به چه منظوری استفاده می‌شود و شما آن را به چه هدفی می‌خرید؟ آیا برای ساخت و ساز مسکونی، تجاری، صنعتی یا کشاورزی است؟ این موضوع به تصمیم‌گیری شما در خرید زمین کمک خواهد کرد.
- اطلاعات کافی درباره موقعیت زمین، آینده آن، موقعیت جغرافیایی، کاربری زمین، موانع قانونی و مالک حقیقی زمین پیدا کنید. مشاوره با افراد بومی منطقه نیز می‌تواند به شما کمک کند تا تصمیمات بهتری بگیرید.
- قبل از پرداخت پیش پرداخت، مبلغ حداقلی پیشنهادی را در نظر بگیرید. همچنین، با مالک زمین مذاکره کنید تا به توافق برسید.
- به مدت ۳۰ تا ۴۰ روز فرصت دارید تا سند قانونی را تنظیم کنید. بنابراین از این زمان برای مشاوره با وکیل و بررسی موارد قانونی استفاده کنید.
- به دفتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کنید تا مراحل نقل و انتقال سند به صورت رسمی انجام شود. در این مرحله، عوارض و مالیات مورد نیاز را پرداخت کنید و مشخص کنید که آیا سند در رهن ارگان خاصی است یا خیر.
- سند قانونی به خریدار انتقال داده می‌شود و این به معنای خرید موفقیت‌آمیز است.
نکات هم در فرآیند خرید و فروش زمین یا ملک در دماوند
- اطمینان از هویت و صحت مدارک شناسایی طرفین معامله بسیار حیاتی است. برای جلوگیری از سوء استفاده و تقلب، هویت طرفین باید با مدارک شناسایی رسمی مطابقت داشته باشد.
- در صورتی که معامله از طریق وکیل یا وکالت‌نامه انجام می‌شود، باید اطمینان حاصل شود که وکالت‌نامه اصلی و اعتبار آن تایید شده است. این مسئله برای جلوگیری از اختلاس و فریب در معاملات حائز اهمیت است.
- معامله باید با طرفینی صورت گیرد که بالغ و عاقل باشند. بنابراین، اطمینان از ویژگی‌ها و اوصاف طرفین و همچنین وجود قصد معامله لازم است.
- 4اطمینان از اصالت و صحت مدارک ملک از جمله سند مالکیت، نقشه‌ها و مستندات مربوطه برای جلوگیری از اختلاس و سوء استفاده ضروری است.
- در هر معامله املاک، بررسی موارد قانونی مانند احکام محلی، محدودیت‌های کاربری، مالیات و عوارض و دیگر موارد حائز اهمیت است تا پس از معامله با مشکلات حقوقی روبرو نشوید.
- مشاوره با کارشناسان فنی و حقوقی می‌تواند به شما کمک کند تا از مشکلات پیش بینی نشده در معامله جلوگیری کنید و اطمینان حاصل کنید که معامله به درستی صورت می‌گیرد.
- در صورت وجود اختلافات و مشکلات در معامله، مراجعه به مراجع قانونی می‌تواند به حل اختلافات کمک کند و حقوق شما را حفظ کند.
با رعایت این نکات و اطمینان از صحت و شفافیت معامله، می‌توانید خرید یا فروش ملک و زمین را به درستی و با اطمینان انجام دهید.
چگونه بفهمیم فردی ممنوع المعامله است؟
صحت اطلاعات مربوط به ممنوع‌المعامله بودن یک شخص می‌تواند با مراجعه به مراکز رسمی و قضایی انجام شود. روش‌هایی که می‌توان برای استعلام این امر انجام داد عبارتند از:
مراجعه به دفاتر ثبت اسناد و املاک می‌تواند اولین قدم باشد. در این مراکز، اطلاعات مربوط به وضعیت ممنوع‌المعامله بودن افراد در دسترس است. با مراجعه به این مراکز و ارائه اطلاعات مورد نیاز می‌توانید وضعیت ممنوع‌المعامله بودن یک شخص را استعلام کنید.
مراجعه به معاونت قضائی دادستانی کل کشور برای گرفتن اطلاعاتی در مورد وضعیت قانونی افراد از جمله اینکه آیا فردی ممنوع‌المعامله است یا خیر توصیه می‌شود.
در صورتی که اطلاعات دقیقی درباره وضعیت قانونی یک فرد نیاز دارید، مشاوره با وکیل یا مشاور حقوقی می‌تواند به شما کمک کند. آن‌ها می‌توانند اقدامات لازم را برای استعلام وضعیت ممنوع‌المعامله بودن یک فرد انجام دهند.
به طور کلی، اطلاعات لازم برای استعلام وضعیت ممنوع‌المعامله بودن یک شخص در دفاتر ثبت اسناد و املاک و معاونت قضائی دادستانی کل کشور در دسترس است و می‌تواند با مراجعه به این مراکز اطلاعات مورد نیاز را کسب کرد.
چه مواردی در بررسی وضعیت سند ملکی باید مورد توجه قرار گیرد؟
بررسی وضعیت سند ملکی یکی از مراحل حیاتی در فرآیند خرید و فروش املاک است. در این مرحله، لازم است مشتری به دقت وضعیت سند ملک را بررسی کند تا از صحت و قانونی بودن معامله اطمینان داشته باشد. برخی از مواردی که در بررسی وضعیت سند مورد توجه قرار می‌گیرند عبارتند از:
نوع سند
بررسی کنید که نوع سند ملکی (مانند سند مالکیت یا سند اجاره) با نوع معامله مطابقت دارد یا خیر.
ثبت در دفتر اسناد و املاک
مطمئن شوید که سند ملکی به نام صحیح و معتبر در دفتر اسناد و املاک ثبت شده است.
وثیقه‌ای و توقیفی بودن
بررسی کنید که آیا بر روی ملک، وثیقه یا توقیفی وجود دارد یا خیر. زیرا وجود این نوع موارد ممکن است معامله را مختل کند.
مشاعات ساختمان
نباید هیچ مشاعاتی درباره ساختمان یا بخش‌های ارزشمند آن وجود داشته باشد که معامله را تحت تاثیر قرار دهد. در صورتی که ملک مشاعات ساختمانی داشته باشد، جزئیات و شرایط مشاعات را بررسی کنید تا از تعهدات و مسئولیت‌های مشترک با دیگر صاحبان ملک آگاه شوید.
استعلامات لازم
با استفاده از کد رهگیری املاک و از طریق سامانه دفتر اسناد و املاک کشور، استعلامات لازم را انجام دهید تا اطمینان حاصل شود که وضعیت سند و ملک مشخص و قانونی است.
جمع بندی
اگر قصد خرید ملک در دماوند و گیلاوند را دارید بهترین کار گرفتن استعلامات لازم گفته شد در این مقاله اس. با در نظر گرفتن شرایط ملک و هدف خود از خرید، می‌توانید معامله ای سودآور و مطوئن انجام دهید. کریم ویلا 09121203767 با سال‌ها تجربه در امر خرید و فروش ملک در دماوند و گیلاوند و همچنین مناطق شمالی کشور مانند ونوش و رویان می‌تواند همراه مطوئنی برای شما باشد. همین حالا با ما تماس بگیرید.
