مشارکت در ساخت ویلا و خانه به چه معناست؟ مزایا و شرایط قرار داد
مشارکت در ساخت ویلا در منطقه شمال، یک گزینه جذاب برای افرادی است که به دنبال اقامتی آرام و دور از محیط شهری هستند، اما ممکن است بودجه کافی برای سرمایه‌گذاری مستقیم در خرید ویلا را نداشته باشند. این روش، با امضای یک قرارداد مشارکتی بین مالک زمین و سازنده، به افراد این امکان را می‌دهد که با همکاری و همراهی، ویلا مد نظر خود را بسازند. در این مقاله از گروه مشاورین املاک کریم ویلا به بررسی مزایای مشارکت در ساخت ویلا و خانه و مراحل انجام آن و مفاد قرارداد می‌پردازیم.
مشارکت در ساخت ویلا و خانه
مشارکت در ساخت، یک نوع قرارداد پیمانکاری است که بین صاحب ملک یا زمین و سازنده برای ساخت یک ویلا یا ساختمان به امضاء می‌رسد. در این نوع قرارداد، صاحب ملک یا زمین بخشی از ملک خود را به سازنده واگذار می‌کند و در ازای آن، سازنده مسئولیت اجرای پروژه ساختمانی را بر عهده می‌گیرد.
این نوع قرارداد مشارکت در ساخت از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است زیرا بسیاری از صاحبان زمینهای ویلایی یا باغ‌های ویلایی، دسترسی به سرمایه کافی برای ساختمان‌سازی را ندارند، همچنین تجربه و تخصص لازم برای این کار را نیز ندارند. با امضای این قرارداد، صاحب ملک می‌تواند به سرمایه‌گذاری و تخصص سازنده اعتماد کند تا پروژه ساختمانی به بهترین شکل ممکن انجام شود.
از دیگر مزایای این نوع قرارداد می‌توان به ایجاد تحول در صنعت ساختمانی، تبدیل بافت‌های فرسوده به محیط‌های نوساز و قابل استفاده و ایجاد فرصت‌های سرمایه‌گذاری در این حوزه اشاره کرد.
به علاوه، قراردادهای مشارکت در ساخت ازجمله مهم‌ترین توافقاتی هستند که بین مالک و سرمایه‌گذاران صورت می‌گیرد و امتیازات مهمی را برای طرفین فراهم می‌آورند.
لازم به ذکر است که برای مشارکت در ساخت ویلا، تنها داشتن زمین کافی نیست؛ بلکه سرمایه و تجربه نیز برای اجرای موفقیت‌آمیز پروژه لازم است. بنابراین، مشارکت در ساخت می‌تواند به مالکان کمک کند تا بهترین نتیجه را از سرمایه‌گذاری خود بدست آورند و از مشکلاتی مانند کمبود سرمایه یا تجربه در اجرای پروژه مستقل بپرهیزند.
در این روش،همانطور که گفت شد مالک زمین، زمین خود را به سازنده‌ای با تجربه و متخصص واگذار می‌کند تا ویلا را بسازد، در حالی که هر دو طرف در سود و زیان حاصل از ساخت و فروش ویلا شریک می‌شوند. این نوع تعاون می‌تواند به دو صورت انجام شود: اول، سازنده متعهد می‌شود که ویلا را در زمان مشخص و با کیفیت مطابق با توافقات قرارداد تحویل دهد و دوم، صاحب زمین می‌تواند با دریافت سودی از فروش ویلا، درآمدی مستقل و پایدار داشته باشد.
این روش مزایایی دارد. به‌عنوان مثال، افرادی که به دنبال کاهش ریسک مالی هستند، می‌توانند با مشارکت در ساخت ویلا و خانه، ریسک‌های مربوط به ساخت و فروش ویلا را به اشتراک بگذارند. همچنین، این روش به افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در حوزه املاک هستند، این امکان را فراهم می‌کند که بدون نیاز به سرمایه‌گذاری اولیه زیاد، درآمدی پایدار کسب کنند.
با این وجود، برخی نکاتی نیز وجود دارد که در نظر گرفتن آنها قبل از شروع هر گونه مشارکت، ضروری است. به‌عنوان مثال، اهمیت توافقات قراردادی و اطمینان از تعهدات هر دو طرف از جمله نکات حیاتی در این روند محسوب می‌شود. همچنین، انتخاب یک سازنده با تجربه و قابل اعتماد نیز از اهمیت بالایی برخوردار است تا به از انجام کار به موقع و با کیفیت اطمینان حاصل شود.
مزایای مشارکت در ساخت ویلا در شمال
مشارکت در ساخت ویلا در منطقه شمال، با مزایای بسیاری همراه است که در ادامه با آنها آشنا می‌شویم.
دست یافتن به سود مناسب
با مشارکت در ساخت ویلا، می‌توان ارزش ملک خود را افزایش داده و در نتیجه به سود بیشتری دست یافت. زمینهای برای ایجاد یک ویلا با ارزش و متناسب با نیازهای بازار فراهم می‌شود که این امر به افزایش سود قابل توجه کمک می‌کند.
رسیدن به نقدینگی بالا
با ساخت یک ویلا شیک و لوکس، امکان رسیدن به نقدینگی زود هنگام برای فروش ویلا بسیار بیشتر می‌شود. این امر به خصوص برای افرادی که به دنبال تبدیل ملک خود به پول نقد هستند، اهمیت بسیاری دارد.
ساخت ویلای محکم و زیبا
با ساخت یک ویلا جدید و مدرن، می‌توان بهبودهای چشمگیری در استحکام ساختمان و زیبایی آن ایجاد کرد. این اقدام نه تنها ارزش ملک را افزایش می‌دهد بلکه رضایت و اطمینان صاحبان ویلا را نیز به‌همراه دارد.
با توجه به مزایای فوق، مشارکت در ساخت ویلا در منطقه شمال می‌تواند یک گزینه عالی برای افرادی باشد که به دنبال سرمایه‌گذاری در زمینه املاک و مستغلات هستند و به دنبال بهره‌وری بیشتر از زمینه و موقعیت مکانی خود هستند.
آیا مشارکت در ساخت ویلا و خانه در شمال مقرون به صرفه است؟
مشارکت در ساخت ویلا در شمال به دلایل زیر مقرون به صرفه است.
کاهش هزینه‌ها
در این روش، هزینه‌های مربوط به ساخت ویلا به صورت مشترک بین مالک زمین و سازنده تقسیم می‌شود. این کار باعث کاهش هزینه‌های کلی ساخت می‌شود و در نتیجه، برای خریداران کمترین هزینه ممکن برای به دست آوردن ویلا جدید را فراهم می‌آورد.
انتخاب سلیقه و نیازهای شخصی
در مشارکت در ساخت ویلا، خود شما به عنوان مالک زمین می‌توانید در طراحی و ساخت ویلا مشارکت داشته باشید و ویلا را به دلخواه و سلیقه خود احداث کنید. در این شرایط نیاز به محدود کردن خود در انتخاب نخواهید داشت. اما همیشه در خرید ویلای آماده محدودیت‌هایی وجود دارد.
ویلای مجهز با ارزش افزوده بالا
با ساخت یک ویلا جدید، مطمئن می‌شوید که ویلا دارای تجهیزات و امکانات به‌روز و مدرن است. این امر باعث افزایش ارزش ملک شما می‌شود و در صورت نیاز به فروش، به شما بازدهی بهتری خواهد داد.
مشارکت مالی کمتر
برای افرادی که سرمایه زیادی در اختیار ندارند، مشارکت در ساخت ویلا امکانی مناسب برای دستیابی به یک ویلا شیک و لوکس با کمترین سرمایه ممکن را فراهم می‌آورد.
راه‌حلی سریع و موثر برای مالکین زمین
برای مالکینی که به دنبال یک راه‌حل سریع و موثر برای دستیابی به یک ویلا هستند، مشارکت در ساخت ویلا گزینه‌ای مناسب است. زیرا این روش به آنها این امکان را می‌دهد تا به سرعت به ملک مورد نظر خود دست یابند.
به چه موارد حقوقی باید در قرار داد مشارکت در ساخت دقت شود؟
برنامه‌ریزی برای خرید زمین و سپردن آن به یک سازنده ماهر و مجرب در منطقه شمال کشور می‌تواند گامی مهم برای ساخت ویلا باشد. اما برای جلوگیری از احتمال وقوع مشکلات حقوقی در آینده، باید به موارد زیر توجه کنید.
اطمینان از کیفیت زمین
قبل از خرید زمین، اطمینان حاصل کنید که زمین دارای کیفیت و مجوزهای لازم برای ساخت ویلا است. این امر را می‌توان با اخذ استعلام از اداره کل راه و شهرسازی استان انجام داد.
تنظیم قرارداد با دقت
قبل از امضای قرارداد، همه شرایط و جزئیات مربوط به ساخت ویلا، حقوق و تعهدات هر طرف، شرایط حل اختلافات و غیره باید به دقت مورد بررسی قرار گیرد.
توافقات مالی و مسئولیت‌ها
هزینه‌های مرتبط با ساخت، پروانه‌ها، عوارض شهرداری و غیره باید در قرارداد مشخص شود. همچنین، باید تعیین شود که هر یک از طرفین مسئول چه بخشی از هزینه‌ها هستند.
تقسیم نامه
باید در قرارداد مشخص شود که در صورت بروز مشکلات غیرمنتظره، امکان مذاکره مجدد وجود دارد و چه تدابیری برای حل این مشکلات اتخاذ می‌شود.
قدرالسهم طرفین
باید توافق شود که درآمد حاصل از فروش ویلا چگونه بین طرفین تقسیم شود و چه تعدادی از واحدها به هر شریک تعلق می‌گیرد.
مسئولیت‌های پس از ساخت
تعیین شود که هزینه‌های نگهداری و نگهبانی ویلا بر عهده چه کسی است و چه تدابیری برای پیگیری این موضوع اتخاذ می‌شود.
حقوق مالک
باید در قرارداد حقوق مالک به طور دقیق مشخص شود تا در صورت وقوع هر گونه مشکل قانونی، مالک بتواند از حقوق خود استفاده کند.
با رعایت این نکات، احتمال وقوع مشکلات حقوقی در آینده به شدت کاهش می‌یابد و فرآیند مشارکت در ساخت ویلا در شمال و خانه به صورت موفقیت‌آمیز‌تری پیش خواهد رفت.
سهم مالک و سازنده در مشرکت در ساخت چگونه تعیین می‌شود؟
تعیین سهم مالک و سازنده در مشارکت ساخت ویلا بر اساس میانگین قیمت هر مترمربع ویلاهای نوساز در منطقه مورد نظر انجام می‌شود. این سهم ممکن است به صورت متناسب با میزان سرمایه‌گذاری و تعهدات هر طرف تعیین شود. معمولاً این سهم می‌تواند 50-50، 55-45 به نفع مالک و یا 60 به 40 برای مالک باشد.
کمیسیون دلال یا مشاور چگونه در نظر گرفته می‌شود؟
در مورد کمسیون یا اجرت دلال یا مشاور در قرارداد مشارکت در ساخت، دو سوال مطرح است:
میزان کمسیون چقدر است و چه کسی این مبلغ را پرداخت می‌کند؟
اتحادیه مشاورین املاک معمولاً میزان معینی برای کمسیون در قرارداد مشارکت در ساخت مشخص نمی‌کنند و میزان این کمسیون به صورت توافقی بین طرفین است.
اما برای اینکه چه کسی مسولپرداخت است باید در نظر داشته باشید که بر اساس توافقات قرارداد، می‌تواند کمسیون مشارکت در ساخت به عهده سازنده یا مالک باشد. معمولاً اگر مشاور یا دلال برای سازنده، ملک پیدا کند و تمامی هزینه‌ها و مسئولیت‌ها پس از قرارداد به عهده سازنده باشد، کمسیون معمولاً به عهده سازنده است. اما اگر مشاور یا دلال برای مالک سازنده پیدا کند و تمامی هزینه‌ها و مسئولیت‌ها پس از قرارداد به عهده مالک باشد، معمولاً کمسیون مشارکت در ساخت به عهده مالک خواهد بود.
با این حال، این مسائل بسته به شرایط خاص هر قرارداد و توافقاتی که بین طرفین انجام می‌شود، ممکن است متغیر باشند و بر اساس مذاکره‌های هر قرارداد متفاوت باشند.
مبلغ کمیسون در ساخت چقدر است؟
مبلغ کمسیون مشارکت در ساخت بسته به منطقه و ارزش ملک معمولاً متغیر است. در برخی مناطق، ممکن است میزان کمسیون برابر با یک میلیون تومان برای هر متر مربع از ارزش ملک (زمین) یا 1٪ از مجموع ارزش زمین و هزینه ساخت (آورده سازنده) به عنوان حق الزحمه یا کمسیون مشاور املاک در نظر گرفته می‌شود.
در شرایط دیگر، می‌توان متراژ کل زیربنای مفید را در نظر گرفت و آن را در قیمت روز سازه ضرب کرده و در نهایت 0.5٪ از هر یک از طرفین قرارداد به عنوان اجرت یا کمسیون مشارکت در ساخت در نظر گرفت.
باید توجه داشت که بسیاری از مالکین در مورد قراردادهای مشارکت در ساخت شکایت داشته‌اند. یکی از دلایل این شکایات نادرستی در تنظیم قرارداد به نفع سازنده توسط مشاورین بوده و عدم پرداخت کمسیون به مشاور از سوی مالکان زمین مورد اشاره است. در نتیجه، بهتر است دو طرف معامله در تعیین مبلغ کمسیون نقش داشته و در نظر گرفته شوند تا هیچ‌یک از طرفین مغلوب نشده و مشاوران به سوی سازنده‌ها تمایل نشان ندهند.
آیا باید قرار داد مشارکت در ساخت در دفترخانه ثبت شود؟
ثبت قرارداد مشارکت در ساخت در دفترخانه اسناد رسمی، هر چند مزایایی دارد، اما این کار به صورت کامل توصیه نمی‌شود. در ادمه به مزایا و معایب ثبت قرارداد مشارکت در ساخت در دفترخانه اسناد رسمی می‌پردازیم.
مزایا عقد قرار داد در دفترخانه
1. اطمینان حاصل می‌شود که قرارداد به صورت رسمی و قانونی ثبت شده است، که در صورت نقض تعهدات توسط یکی از طرفین، امکان اجرای قانونی وجود دارد.
2. قابلیت مطالبه حقوق و تعهدات طرف مقابل در صورت عدم اجرای قرارداد از طریق اداره ثبت قابل اجرائ پیگیری است.
معایب عقد قرار داد در دفترخانه
1. هزینه‌های سنگین ثبت قرارداد در دفترخانه که ممکن است بر عهده طرفین قرارداد قرار گیرد.
2. اختصار در نگارش مفاد و شروط تعهد طرفین که ممکن است منجر به ابهامات و مشکلات در آینده شود.
3. مشکلاتی مانند تأخیر در رسیدگی به ثبت قرارداد و پیچیدگی‌های مربوط به فرآیند ثبت در دفترخانه.
بنابراین، در نهایت، انتخاب برای ثبت یا عدم ثبت قرارداد مشارکت در ساخت در دفترخانه اسناد رسمی به دانش و شرایط هر طرف وابسته است. اما توصیه می‌شود تا دقت ویژه‌ای در نگارش و تعیین شرایط قرارداد مشارکت در ساخت داشته باشید تا مشکلاتی در آینده پیش نیاید.
مراحل انتقال سند مالکیت
موارد معمول برای انتقال سند در پروژه‌های مشارکت در ساخت ویلا و خانه به صورت زیر است.
روش اول انتقال سند
در انتهای کار، با پرداخت مبلغ معین به عنوان چک تضمینی توسط مالک به سازنده، انتقال سند انجام می‌شود. این روش به عنوان یک ضمانت برای سازنده برای اطمینان از دریافت پرداخت کامل و به موقع مبلغ معین استفاده می‌شود.
روش دوم انتقال سند
در ابتدای کار، با پرداخت چک تضمینی توسط سازنده به مالک، انتقال سند از مالک به سازنده صورت می‌گیرد. این روش به عنوان یک ضمانت برای مالک برای اطمینان از انجام به موقع و با کیفیت کارهای ساختمانی استفاده می‌شود.
روش سوم انتقال سند
با توجه به پیشرفت کار، انتقال سند از مالک به سازنده به صورت مرحله‌ای انجام می‌شود. این روش ممکن است در پروژه‌هایی که به صورت مراحلی و با پیشرفت کارها انجام می‌شود، مورد استفاده قرار گیرد. به عنوان مثال، انتقال سند می‌تواند هر بار با پایان هر مرحله از پروژه صورت بگیرد.
نکته: اگر تمامی مالکین یک ساختمان موافق ساخت باشند، اما یک مالک مخالف باشد، قانوناً امکان ساخت وجود ندارد.
انواع قرار داد مشارکت در ساخت
در قرارداد مشارکت در ساخت ویلا، سازنده و مالک زمین یا ویلا به توافق می‌رسند تا به صورت مشترک یک پروژه ساختمانی را اجرا کنند. در ادامه نمونه‌هایی از این نوع قرارداد را با هم بررسی می‌کنیم.
قرارداد بازسازی بنای موجود
ساختمان ویلا که به دلیل گذشت زمان نیاز به بازسازی دارد، ممکن است به وسیله یک قرارداد مشارکت در ساخت با سازنده معتبر مجدداً احیا شود. در این حالت، سازنده مسئولیت بازسازی بنا را بر عهده می‌گیرد و به عوض بخشی از ملک یا هزینه‌های مرتبط با بازسازی را دریافت می‌کند.
ساخت ویلا مشارکتی
در این حالت، صاحب زمین یا ویلا با سازنده به توافق می‌رسد تا با همکاری در اجرای یک پروژه ساختمانی، یک ویلا مدرن و مجهز را بر روی زمین موجود ایجاد کنند. در این صورت، هر دو طرف به نسبت مشخصی از پروژه ویلا، مالکیت خواهند داشت.
ساخت آپارتمان در زمینهای ویلایی
در این حالت، زمینهای ویلایی که در مناطق شهری قرار دارند، ممکن است برای ساخت آپارتمان‌ها به کار گرفته شوند. صاحب زمین با سازنده به توافق می‌رسد تا یک آپارتمان‌سازی را در محل زمین ویلا اجرا کنند و در نهایت واحدهای آپارتمانی را بین خود تقسیم کنند.
در هر یک از این حالت‌ها، قرارداد مشارکت در ساخت توافقاتی را بین صاحب زمین و سازنده به اجرا می‌گذارد که هر دو طرف به نفع و مشارکت مساوی در پروژه ساختمانی مشترک هستند.
نکات مهم در ساخت ویلا و خانه مشارکتی
هنگامی که به ساخت ویلا به صورت مشارکتی در مناطقی مثل شمال فکر می‌کنید و قصد دارید یک قطعه زمین را در این منطقه تهیه کنید، باید در نظر داشته باشید که ابتدا مطوئن شوید که زمین مورد نظر دارای مجوز ساخت و ساز است تا از دسترسی به سرمایه‌تان محروم نشوید.
در صورتی که زمین خریداری شده به عنوان زمین کشاورزی یا زمینهای زراعی شناخته می‌شود، امکان ساخت و ساز وجود ندارد و از این طریق قادر به ساخت ویلا نخواهید بود. این موضوع می‌تواند منجر به از دست دادن مقدار زیادی از سرمایه شما شود.
بنابراین، باید با مراجعه به اداره راه و شهرسازی استان مربوطه اطمینان حاصل کنید که زمینی که قصد خرید آن را دارید، دارای مجوز ساخت ویلا است تا بعدها با مشکلات و دردسرهای حاصل از نداشتن مجوز مواجه نشوید.
چه زمانی نمی توانید قرارداد مشارکت را فسخ کنید؟
اطلاعات دقیق درباره شرایط فسخ قرارداد مشارکتی بسیار حیاتی است. وقتی به مرحله تخریب ساختمان می‌رسید، قرارداد را نمی‌توان به هیچ وجه فسخ کرد. به همین دلیل، ضروری است که در مورد این موضوع به‌روز باشید و از شرایط قرارداد آگاهی داشته باشید که بتوانید در صورت نیاز از آنها استفاده کنید.
اطلاعات دقیق و صحیح در این زمینه می‌تواند به شما کمک کند تا یک قرارداد مشارکتی هوشمندانه و منطقی ترتیب دهید. از این رو، توصیه می‌شود که همواره با استفاده از مشاوران حرفه‌ای و کارشناسان حقوقی، قراردادهای مشارکتی را مورد بررسی دقیق قرار دهید و از آنها راهنمایی دریافت کنید.
چه ویژگی‌هایی را برای اعتماد دو طرف باید در نظر بگیرید؟
برای اطمینان از اعتبار و اثربخشی قرارداد مشارکت در ساخت ویلا، ویژگی‌ها و شرایط زیر باید مورد توجه قرار بگیرند:
- وضوح و روانی متن قرارداد: متن و عبارات استفاده شده در قرارداد باید کاملاً واضح و روان باشد تا در آینده ابهامی ایجاد نشود.
- مشخصات هویتی شرکا: نام و نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس، کد پستی و شماره تماس هر کدام از شرکا باید در قرارداد ذکر شود.
- موضوع و مکان انجام قرارداد: موضوع قرارداد و نحوه‌ی مشارکت هر طرف و محل انجام قرارداد باید به طور کامل مشخص شود.
- سرمایه و تعهدات شرکا: میزان سرمایه هر شریک و نحوه استفاده از آن باید در قرارداد ذکر شود. همچنین تعهدات هر شریک نیز باید به طور واضح مشخص گردد.
- زمان تحویل زمین و ویلا: زمان تحویل زمین از سوی مالک و زمان تحویل ویلا از سوی سازنده باید در قرارداد مشخص گردد.
- مسائل مرتبط با تصمیم‌گیری: در قرارداد باید مشخص شود که تصمیم‌گیری و حل اختلافات در این مشارکت به چه صورتی انجام می‌شود و حقوق و تکالیف هر شریک چیست.
- شرایط فسخ قرارداد: شرایط فسخ قرارداد باید در قرارداد قید شود و نحوه اقدامات در صورت عدم تمایل یکی از شرکا به ادامه مشارکت باید مشخص گردد.
- تعداد نسخه‌های قرارداد: تعداد نسخه‌های قرارداد باید مشخص شود و همه‌ی آنها باید به امضای شرکا برسد.
- مرجع حل اختلافات: یک شخص حقیقی یا حقوقی به عنوان مرجع حل اختلافات تعیین می‌شود تا در صورت بروز اختلافات به حل و فصل آن پرداخته شود.
رعایت این ویژگی‌ها و شرایط در قرارداد مشارکت در ساخت ویلا، می‌تواند به اطمینان از اعتبار و اثربخشی آن در آینده کمک کند و مشکلات مرتبط با مالکیت ویلا را به حداقل برساند.
جمع بندی
در نهایت، مشارکت در ساخت ویلا و خانه در منطقه شمال می‌تواند یک گزینه مناسب برای افرادی باشد که به دنبال اقامتی آرام و در عین حال سودآور هستند. اما حواستان به نکات مهمی همچون توافقات قراردادی و انتخاب سازنده مناسب باشد. در این راه گروه مشاوران املاک کریم ویلا با سال‌ها سابقه در منطقه شمال بهترین انتخاب شماست. برای کسب اطلاعات بیشتر با شماره 09121203767 تماس بگیرید.
