نوسازی آپارتمان قدیمی
بسیاری از آپارتمان ها در تهران در طول 30 سال گذشته و حتی بیشتر ساخته شده اند. این املاک قدیمی پتانسیل این را دارند که تبدیل به نگین های قدیمی و با ارزش شوند یا برعکس، به چشم اندازی زشت و مخروبه تبدیل شوند. تفاوت در مورد این دو مدل آپارتمان بستگی به سرمایه گذاری، میزان زمان، تلاش و پولی دارد که مالک برای بازسازی آنها اختصاص می دهد. نحوه برخورد مالک برای نوسازی آپارتمان قدیمی یک ساختمان ۱۰۰ ساله و ساختمانی که ۳۰ سال پیش ساخته شده متفاوت خواهد بود. اما صرف نظر از سن بنا، به روز رسانی و بازسازی آپارتمان بخش ضروری و مفیدی از مالکیت املاک سرمایه گذاری شده را به همراه دارد.
در این مقاله از مشاور املاک کریم ویلا 09121203767 به بررسی مزایای نوسازی آپارتمان قدیمی می پردازیم.
همچنین می توانید با مطالعه این مقالات اطلاعات بیشتری کسب کنید: نوسازی خانه قدیمی در تهران، چرا خانه کلنگی بخریم؟، چرا بازسازی ویلا انجام می‌شود؟ مراحل انجام آن، مشارکت در ساخت ویلا و خانه به چه معناست؟مزایا و شرایط قرار داد، بازسازی باغ در شمال به چه دلایلی انجام می‌شود؟
بازسازی، ارزش املاک سرمایه گذاری را افزایش دهید
حتی بهترین آپارتمان ها هم نمی توانند برای همیشه به همان شکل باقی بمانند. گذشت زمان، فرسودگی ناشی از مستاجرین و تغییر استانداردها و سبک ها به این معنی است که در نهایت، آپارتمان به یک بازسازی جزئی یا حتی کلی نیاز پیدا خواهند داشت. در حالی که نوسازی آپارتمان قدیمی می تواند نیازمند سرمایه گذاری قابل توجهی باشد، اما می تواند بازدهی بسیار بالایی نیز به همراه داشته باشد.
چه در حال بازسازی یک ملک خریداری شده با قیمت پایین باشید و چه در حال نوسازی ملکی باشید که سال ها مالک آن بوده اید، نوسازی آپارتمان قدیمی مزایای خاصی دارد:
جذب مستاجرین بهتر
مالکینی که به اندازه کافی برای تعمیر آپارتمان های قدیمی اهمیت قائل هستند، به احتمال زیاد مستاجرینی را جذب می کنند که به وضعیت خانه خود اهمیت می دهند. از طرف دیگر، مستاجرین واحدهای فرسوده و کهنه ممکن است احساس راحتی بیشتری برای بی نظمی یا حتی ایجاد خرابی وآسیب رساندن به بخش های مختلف آپارتمان داشته باشند.
افزایش درآمد اجاره
بدیهی است که هر چه آپارتمان بهتر باشد، افراد بیشتری حاضرند اجاره بیشتری بپردازند. یک آپارتمان قدیمی که به روز و نوسازی شده باشد، نسبت به آپارتمانی که نیاز به تعمیر دارد، مطلوب تر است. سرمایه ای که در بازسازی صرف شده را می توان حداقل تا حدودی با افزایش اجاره بها جبران کرد.
کاهش هزینه های نگهداری
وقتی وسایل قدیمی و فرسوده می شوند، تعمیر مکرر آنها بودجه تعمیر و نگهداری و در نهایت سود خالص را از بین می برد. ویژگی های جدید مانند سیستم گرمایش، تهویه مطبوع هوا، پنجره ها، وسایل و لوازم می تواند در دراز مدت باعث صرفه جویی در هزینه های تعمیر شود.
بالا رفتن قیمت آپارتمان در فروش
فرقی نمی کند که یک سرمایه گذار قصد فروش یا نگه داشتن یک ملک را داشته باشد، بازسازی به افزایش ارزش املاک و مستغلات کمک می کند.
نکات مهم برای نوازی آپارتمان قددیمی
یک پروژه موفق همیشه با یک برنامه جامع و تصمیم گیری دقیق آغاز می شود. هنگام برنامه ریزی برای نوسازی آپارتمان قدیمی موارد زیر را در نظر بگیرید:
تعیین بودجه
هنگام نوسازی آپارتمان قدیمی، به راحتی می توان فراتر از بودجه عمل کرد. مالکین باید بدانند که چقدر می توانند هزینه کنند (یا قرض بگیرند) و چگونه این هزینه با برآوردهای هزینه برای هر بخش از پروژه مطابقت دارد. برای درک واقعیت با مشاوران مالی و پیمانکاران صحبت کنید.
انتظار موارد غیرمنتظره را داشته باشید
در زمان بازسازی ها ممکن است مواردی که انتظار نداشتید ناگهان دیده شوند. این می تواند پرهزینه باشد! پیدا کردن کپک پشت دیوار خشک یا سیم کشی نادرست می تواند به لیست پروژه ها در یک ساختمان آپارتمانی قدیمی اضافه شود. و این غافلگیری ها اغلب باید به دلایل ایمنی ابتدا رفع شوند.
استخدام متخصصان
بهترین کار این است که بازسازی های اساسی را به افراد متخصص بسپارید. پیمانکارانی را پیدا کنید که قابل اعتماد هستند و کار خود را بلدند. شرکت های مدیریت املاک می توانند در بازسازی ها کمک زیادی کنند. آنها معمولا طیف وسیعی از منابع قابل اعتماد دارند و حتی می توانند به هماهنگی کارها کمک کنند.
اولویت بندی
وقتی صحبت از بازسازی به میان می آید، آشپزخانه ها و حمام ها به عنوان قسمت هایی با ارزش بالا در نظر گرفته می شوند که برای خریداران و مستاجرین جذاب هستند. اما نوسازی آپارتمان قدیمی ممکن است به معنای وجود موارد مهم تری برای رسیدگی مانند برق، لوله کشی یا سیستم گرمایش و تهویه مطبوع جدید باشد. مالکین برای اینکه بیشترین بهره را از بودجه بازسازی خود ببرند، باید اولویت بندی درستی داشته باشند.
حفظ یا نوسازی آپارتمان های قدیمی
آپارتمان های قدیمی می توانند جذابیت زیادی داشته باشند. صاحبخانه ها باید تصمیم بگیرند که چه ویژگی هایی به ظاهر قدیمی (مانند قفسه های توکار، قرنیز سقف یا پنجره های شیشه رنگی) اضافه می کند و کدام ویژگی ها فقط قدیمی و ناکارآمد هستند (مانند چراغ های رومیزی قدیمی یا وان بدون دوش).
بازار هدف را بشناسید
درک کنید که مستاجرین هدف چه چیزی در یک آپارتمان می خواهند و روی آن سرمایه گذاری کنید. به عنوان مثال، اگر بیشتر به خانواده ها اجاره می دهید، داشتن یک آشپزخانه کاربردی تر یا حتی اضافه کردن یک توالت کوچک می تواند ایده خوبی باشد. ساختمانی که برای دانشجویان استفاده می شود، در صورتی که امنیت خوبی داشته باشد و واحدها مجهز به Wi-Fi باشند، عملکرد خوبی خواهد داشت.
با دقت مصالح را انتخاب کنید
به خاطر داشته باشید که آپارتمان ها به طور بالقوه می توانند مستاجرین متفاوتی داشته باشند و برخی از آنها ممکن است از محیط اطراف خود به خوبی مراقبت نکنند. چیزهایی مانند کفپوش، پیشخوان و وسایلی را انتخاب کنید که کاربردی بوده و بتوانند در برابر استفاده زیاد مقاومت کنند. برای کیفیت و محدوده قیمت از سطوح خیلی بالا یا خیلی پایین اجتناب کنید.
احترام به مستاجرین
در حالت ایده آل، نوسازی آپارتمان قدیمی زمانی اتفاق می افتد که آنها خالی از سکنه باشند. اما این همیشه ممکن نیست. اگر قرار است کار در حین سکونت مستاجرین انجام شود، 60 تا 90 روز قبل به آنها اطلاع دهید. توضیح دهید که چه اتفاقی خواهد افتاد و چگونه قصد دارید مطابق با برنامه آنها کار کنید.
با یک بازسازی ساده شروع کنید
وقتی صحبت از نوسازی آپارتمان قدیمی می شود، مسائل ایمنی در اولویت قرار دارند. اگر خطراتی مانند پنجره های قفل نشده یا نرده های شل وجود داشته باشد، باید بلافاصله به آنها رسیدگی شود. پس از انجام این کارها، صاحبخانه ها می توانند به سراغ راه های دیگر برای بهبود ملک بروند.
وقتی بودجه کم است، برخی تغییرات کوچک می توانند تأثیرگذار باشند. البته هر بار که مستاجری نقل مکان می کند، آپارتمان باید کاملاً تمیز شود و وسایل آن تعمیر شوند. فراتر از آن، موارد زیر کارهای نسبتاً کم هزینه ای هستند که برای بازسازی ملک انجام می شوند:
- رنگ آمیزی دیوارها
- تعویض فرش و کاشی
- به روز رسانی وسایل روشنایی
- تعویض دستگیره کابینت
- بازسازی محوطه سازی و نمای بیرونی ساختمان
نوسازی آپارتمان قدیمی کمی دشوار تر است
با قدیمی تر شدن ساختمان، برای به روز رسانی و مدرن کردن آن به تلاش بیشتری نیاز است. با صرف هزینه و سرمایه گذاری های زیر تجربه ندگی مستاجر بهبود می یابد و ارزش ملک را افزایش می دهد.
- به روز رسانی سیستم برق، به خصوص اگر سیم کشی قدیمی از نوع کلید و لوله باشد.
- تعویض لوله های فولادی گالوانیزه زنگ زده
- بهبود بهره وری انرژی با پنجره های جدید، سیستم گرمایش، تهویه مطبوع هوا یا آبگرمکن و عایق بندی را اضافه کنید.
- بازسازی آشپزخانه با کابینت، پیشخوان، کف و لوازم خانگی جدید را در نظر بگیرید.
- کاشی، روشویی و وان حمام را دوباره نسازی کنید.
- آپارتمان های قدیمی اغلب کمدهای کوچکی دارند. فضای بلااستفاده را تغییر دهید یا قفسه ها و طبقات کمد را برای به حداکثر رساندن فضای ذخیره سازی اضافه کنید.
یک تحول کامل
سرمایه گذارانی که بودجه کافی دارند ممکن است تصمیم بگیرند یک بازسازی کامل انجام دهند و واحدهای اجاره ای را کاملاً متحول کنند. تغییر نقشه طبقه یک کار بزرگ است، اما با کمک یک معمار می توان آن را انجام داد.
در صورت وجود فضا، اضافه کردن یک اتاق کاربردی به طور کلی اجاره ای را که می توان شارژ کرد افزایش می دهد. شاید یک اتاق غذاخوری یا ایوان سرپوشیده را بتوان به عنوان اتاق خواب یا دفتر کار تجسم کرد. همچنین می توان بخشی از یک اتاق خواب بزرگ را به حمام اختصاصی و مستر تبدیل کرد. خراب کردن دیوارها می تواند یک فضای باز ایجاد کند که در ساختمان های قدیمی رایج نیست.
جمع بندی
آپارتمان های قدیمی می توانند املاک سرمایه گذاری عالی باشند، به شرطی که مالکان آنها را به روز نگه دارند. این به معنای انجام بازسازی های دوره ای برای حفظ رقابت واحدها در بازار اجاره است. این تغییرات ضروری ممکن است سرمایه گذاری قابل توجهی باشد. اما به طور قطع منجر به افزایش نرخ تقاضا و درآمد اجاره بالاتر خواهد شد. همچنین، با نوسازی آپارتمان قدیمی، تعمیر و نگهداری روزانه کمتر می شود.
بهتر است قبل از شروع به بازسازی با سازنده های با سابقه و خوش نام مشورت کنید. برای این هدف کریم ویلا 09121203767 با سال ها تجربه در زمینه نوسازی آپارتمان قدیمی در تهران، ونوش و تمامی نقاط شمال آماده ارائه بهترین خدمات به شماست.
بهتر است بدانید تمام مالکانی که برای بازسازی ساختمان های قدیمی تلاش کرده اند، بر این موضوع موافقند که ارزشش را دارد. پس همین حالا دست به کار شوید و با ما تماس بگیرید.
