استعلام های لازم برای خرید زمین، ضرورت و نحوه انجام آن
استعلام زمین یکی از اقدامات ضروری قبل از خرید زمین است که به شما کمک می‌کند تا از صحت معامله و عدم وجود هرگونه مشکل قانونی در مورد زمین اطمینان حاصل کنید. عدم انجام استعلام می‌تواند منجر به بروز مشکلات متعددی در آینده شود. در این مقاله از کریم ویلا به بررسی راه های لازم برای گرفتن استعلام زمین می پردازیم.
چرا باید استعلام زمین را بگیریم؟
دلایل متعددی برای انجام استعلام زمین قبل از خرید وجود دارد، از جمله:
- اطمینان از مالکیت: استعلام به شما کمک می‌کند تا هویت واقعی صاحب زمین را شناسایی کنید و از عدم وجود هرگونه شریک یا مدعی در مورد زمین مطمئن شوید.
- بررسی وضعیت ثبتی: با استعلام می‌توانید از وضعیت ثبتی زمین، مانند نوع سند (ملکی، کشاورزی و …)، وجود یا عدم وجود وام و همچنین هرگونه محدودیت یا کاربری خاص برای زمین آگاه شوید.
- پیشگیری از مشکلات قانونی: انجام استعلام به شما کمک می‌کند تا از خرید زمین‌هایی که دارای مشکلات قانونی مانند منازعه ملکی، قرارگیری در طرح‌های دولتی و … هستند، خودداری کنید.
- کاهش ریسک معامله: با انجام استعلام، ریسک معامله و احتمال بروز مشکلات حقوقی و مالی در آینده به طور قابل توجهی کاهش می‌یابد.
نحوه انجام استعلام زمین
دو روش اصلی برای استعلام زمین وجود دارد:
- استعلام اینترنتی: با مراجعه به سامانه الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و با وارد کردن اطلاعاتی مانند کد ملی، شماره پلاک ثبتی و … می‌توانید به صورت آنلاین از وضعیت ثبتی زمین مورد نظر خود مطلع شوید.
- استعلام حضوری: می‌توانید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محل قرارگیری زمین و ارائه مدارک لازم، به صورت حضوری استعلام بگیرید.
نکات مهم در زمان استعلام زمین قبل از خرید
استعلام زمین قبل از خرید، از گام‌های ضروری برای انجام یک معامله امن و بدون دغدغه است. در ادامه به نکات مهمی که باید در زمان استعلام زمین به آنها توجه کنید می‌پردازیم:
1. از مراجع معتبر استعلام بگیرید
- برای دریافت استعلام زمین به هیچ وجه به افراد غیرمجاز یا واسطه‌ها مراجعه نکنید. تنها مرجع قانونی برای دریافت استعلام، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است.
- می‌توانید به صورت حضوری به ادارات ثبت اسناد و املاک در سراسر کشور مراجعه کنید و یا از طریق سامانه الکترونیکی این سازمان به صورت آنلاین استعلام بگیرید.
2. به اطلاعات مندرج در استعلام دقت کنید
در استعلامی که دریافت می‌کنید، به اطلاعات زیر دقت کنید.
- مشخصات کامل صاحب زمین
- مساحت دقیق زمین
- شماره پلاک ثبتی
- نوع سند (ملکی، کشاورزی و …)
- کاربری زمین
- وجود یا عدم وجود وام
- محدودیت‌ها و کاربری‌های خاص
- سابقه معاملات
3. به دنبال تناقضات احتمالی باشید
- اطلاعات مندرج در استعلام را با اطلاعاتی که از فروشنده یا مشاور املاک دریافت کرده‌اید، مقایسه کنید.
- در صورت وجود هرگونه تناقض یا ابهام، حتماً قبل از انجام معامله پیگیری کنید و از صحت آنها اطمینان حاصل کنید.
4. به دنبال معارض یا شریک احتمالی باشید
- در استعلام باید مشخص شود که آیا زمین دارای مالک یا مالکان دیگری به جز فروشنده هست یا خیر.
- همچنین باید بررسی کنید که آیا زمین در رهن بانک یا شخص دیگری است یا خیر.
5. از یک کارشناس ثبتی یا مشاور حقوقی کمک بگیرید
- اگر در درک مفاهیم ثبتی یا تفسیر اطلاعات مندرج در استعلام مشکل دارید، از یک کارشناس ثبتی یا مشاور حقوقی کمک بگیرید. این افراد می‌توانند با بررسی دقیق استعلام، به شما در تصمیم‌گیری درست و انجام یک معامله امن کمک کنند.
6. به هشدارهای سیستم استعلام توجه کنید
- در سامانه الکترونیکی ثبت اسناد و املاک، در صورتی که زمینی دارای مشکلاتی مانند منازعه ملکی، قرارگیری در طرح‌های دولتی و … باشد، هشدارهایی نمایش داده می‌شود. به این هشدارها توجه کنید و قبل از انجام هرگونه اقدامی، حتماً پیگیری لازم را انجام دهید.
7. مدارک لازم را به همراه داشته باشید
- برای دریافت حضوری استعلام، به مدارک هویتی مانند کارت ملی و شناسنامه و همچنین اطلاعات دقیق ملک مانند آدرس، پلاک ثبتی و … نیاز دارید. در زمان مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، حتماً این مدارک را به همراه داشته باشید.
8. مراقب کلاهبرداری‌ها و سوءاستفاده‌ها باشید
- مراقب افراد سودجو و کلاهبردارانی باشید که با ارائه مدارک جعلی یا اطلاعات نادرست قصد فریب شما را دارند. برای انجام معاملات ملکی فقط به افراد و مراجع معتبر و مجاز مراجعه کنید.
با رعایت این نکات می‌توانید از صحت معامله زمین قبل از خرید اطمینان حاصل کنید و از بروز مشکلات حقوقی و مالی در آینده پیشگیری نمایید.
بررسی مجوز ساخت زمین
یکی از اقدامات مهمی که باید قبل از خرید زمین انجام دهید، بررسی مجوز ساخت آن است. بدون مجوز ساخت، امکان ساخت و ساز در زمین و احداث بنا در آن وجود نخواهد داشت.
مراحل بررسی مجوز ساخت
از فروشنده بخواهید تا مجوز ساخت زمین را به شما ارائه دهد. تاریخ صدور مجوز، متراژ مجاز ساخت، نوع بنای مجاز (مسکونی، تجاری، …) و سایر مشخصات را در مجوز بررسی کنید. در صورت وجود ابهام یا سوال، از یک کارشناس عمران یا مهندس ناظر ساختمان کمک بگیرید. توجه داشته باشید که مجوز ساخت باید به نام صاحب فعلی زمین باشد. همچنین اعتبار مجوز را بررسی کنید و مطمئن شوید که منقضی نشده باشد.
بررسی قیمت زمین های اطراف قبل از خرید
قیمت زمین به عوامل مختلفی مانند موقعیت جغرافیایی، دسترسی به امکانات، نوع کاربری، متراژ و … بستگی دارد.
مراحل بررسی قیمت زمین های اطراف
از چند مشاور املاک معتبر در منطقه قیمت زمین های مشابه را استعلام بگیرید. قیمت ها را با یکدیگر مقایسه کنید و میانگین قیمتی را به دست آورید. به قیمت های ارائه شده توسط صاحب زمین اکتفا نکنید و حتما خودتان قیمت ها را بررسی کنید. در نظر داشته باشید که قیمتی که شما پرداخت می کنید نباید به طور قابل توجهی از قیمت زمین های مشابه در آن منطقه بیشتر باشد. اگر قیمت زمین بسیار پایین تر از حد معمول بود، حتما با احتیاط بیشتری معامله را پیگیری کنید و دلیل ارزانی قیمت را بررسی کنید.
اهمیت بررسی کد رهگیری ویلا
کد رهگیری یک کد 16 رقمی است که به هر معامله املاک (مانند خرید و فروش ویلا) به صورت منحصر به فرد اختصاص داده می‌شود.
1- اعتبار معامله
کد رهگیری نشان‌دهنده صحت و اعتبار معامله است. بدون کد رهگیری، معامله شما در سیستم ثبت اسناد و املاک کشور ثبت نمی‌شود و ممکن است با مشکلات حقوقی در آینده روبرو شوید.
2- آرشیو سوابق
با داشتن کد رهگیری می‌توانید به سوابق کامل معاملات انجام شده روی آن ویلا دسترسی داشته باشید.
این اطلاعات برای شما و مراجع قانونی در آینده مفید خواهد بود.
3- نحوه دریافت کد رهگیری
کد رهگیری توسط مشاور املاکی که معامله را انجام می‌دهد، از طریق سامانه الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دریافت می‌شود.
چرا بررسی تعداد مالکان زمین قبل از خرید اهمیت دارد؟
یکی از اقدامات ضروری که باید قبل از خرید زمین انجام دهید، بررسی تعداد مالکان آن است. اما چرا باید این کار را انجام دهیم؟
اطمینان از مالکیت
شما باید مطمئن شوید که زمینی که می‌خرید فقط یک صاحب دارد و هیچ شریک یا مدعی دیگری در مورد آن وجود ندارد. در غیر این صورت، ممکن است در آینده با مشکلاتی مانند عدم صدور سند، منازعه ملکی و … روبرو شوید.
کاهش ریسک معامله
اگر زمین دارای چند مالک باشد، پیچیدگی‌های معامله و ریسک آن به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد.
ممکن است در جلب رضایت همه مالکان برای انجام معامله با مشکل روبرو شوید و یا هر کدام از مالکان به طور جداگانه برای فروش سهم خود اقدام کنند.
بررسی تعداد مالکان در استعلام زمین چگونه انجام می شود؟
استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک
می‌توانید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع زمین و یا به صورت آنلاین از طریق سامانه الکترونیکی این سازمان، استعلام بگیرید. در استعلام، تعداد مالکان و مشخصات هر یک از آنها ذکر شده است.
بررسی سند مالکیت
در سند مالکیت زمین، تعداد مالکان و سهم هر یک از آنها قید شده است.
استعلام از فروشنده
از فروشنده بخواهید که تعداد مالکان زمین را به شما اعلام کند و در صورت وجود مدارک مربوط به سهم هر یک از مالکان را ارائه دهد.
جمع بندی
قبل از انجام هرگونه معامله‌ای، حتماً از وضعیت ثبتی زمین استعلام بگیرید. استعلام زمین را فقط از مراجع رسمی و قانونی مانند سازمان ثبت اسناد و املاک کشور دریافت کنید. به اطلاعات مندرج در استعلام، از جمله نوع سند، مساحت دقیق، کاربری و … دقت کنید. در صورت وجود هرگونه ابهام یا سوال، از یک مشاور حقوقی یا کارشناس ثبتی راهنمایی بخواهید. استعلام زمین قبل از خرید، یک اقدام ضروری برای اطمینان از صحت معامله و پیشگیری از مشکلات قانونی در آینده است. با انجام استعلام می‌توانید با خیالی آسوده نسبت به خرید زمین اقدام کنید.
قبل از خرید ویلا، حتماً از نوع کاربری زمین آن استعلام بگیرید. از خرید ویلا در زمین‌هایی با کاربری غیرمسکونی خودداری کنید. حتماً برای معامله ویلا از یک مشاور املاک معتبر و مجوزدار استفاده کنید. پس از انجام معامله، کد رهگیری ویلا را از مشاور املاک دریافت کنید. کد رهگیری را در مکانی امن نگهداری کنید.
اگر در مورد تعداد مالکان زمین یا سهم هر یک از آنها تردیدی دارید، حتماً از یک مشاور حقوقی یا کارشناس ثبتی راهنمایی بخواهید. به هیچ وجه با زمینی که چند مالک دارد معامله نکنید مگر اینکه از رضایت همه مالکان برای انجام معامله اطمینان حاصل کنید. در معاملات ملکی، عجله نکنید و با دقت و وسواس تمام مراحل خرید را انجام دهید. با رعایت این نکات می‌توانید از بروز مشکلات و ضررهای مالی در آینده پیشگیری کنید و با خیالی آسوده زمین خود را بخرید.
کریم ویلا 09121203767 با سال ها تجربه در زمینه خرید و فروش زمین می تواند راهنمای شما باشد. با کریم ویلا با اطمینان کامل اقدام به خرید زمین در تمامی نقاط شمال کشور مانند ونوش، رویان، وازیوار و ایزدشهر کنید. همچنین خرید و فروش مغازه در بهترین موقعیت های شمال و تهران را با کریم ویلا تجربه کنید.
